Lakásügyek, ingatlanügyek Németországban

Csökkentek az ingatlanárak, de a lakbérek nem

Ezt 700 bank megkérdezése alapján állapították meg

Kelt: 2022- nov. 12

A németországi ingatlanárak már hosszú évek óta csak felfelé mozogtak. Ez most megváltozóban van. 700 bank adatainak kiértékelése szerint a lakóingatlanok ára csökkenni kezdett.

A jelzáloghitelezési bankok szerint Németországban 2010 óta először csökkentek – igaz kismértékben – a lakóingatlanok árai. A harmadik negyedévben a lakások és házak 0,7 százalékkal lettek olcsóbbak az előző negyedévhez képest a Verband der Pfandbriefbanken (vdp) új ingatlanárindexe szerint. Véget ért a lakóingatlanok több mint tizenkét éve tartó emelkedő tendenciája , mondta Jens Tolckmitt, a vdp ügyvezető igazgatója. A saját tulajdonú lakóingatlanok száma kismértékben emelkedett, a többlakásos épületek ára csaknem két százalékkal csökkent.

A hét legnagyobb német metropoliszban a lakóingatlanok ára a teljes piaccal együtt mozogva 0,7 százalékkal csökkent. Míg Berlinben az árak stabilak maradtak a második negyedévben (mínusz 0,1 százalék), a többi nagyvárosban -0,6 százalék (Köln) és -1,5 százalék (München) közötti értéket mértek.

2021 harmadik negyedévéhez képest azonban a lakóingatlanok ára összességében továbbra is 6,1 százalékkal emelkedett. Az év egészére vonatkozóan a szövetség "mérsékelt árcsökkenést" vár. A lakóingatlanok piaca mindig is robusztusnak bizonyult a válságok idején. Nagy árzuhanásra nem lehet számítani.

A bérleti díjak továbbra is emelkednek

Miközben az árak robbanása gyengül, az új szerződéses bérleti díjak emelkednek az elemzés szerint. Éves összevetésben 4,8 százalékkal, a második negyedévben pedig 1,6 százalékkal emelkedtek. A bérlakások iránti nagy kereslet a megfizethető ingatlanok hiányával szembesül, mivel az új építkezések zsugorodnak, és sok menekült érkezik Németországba Ukrajnából. "Ezen kívül ott van azok csoportja, akik igazából érdeklődnek a vásárlás iránt, de akiknek saját otthon iránti vágyuk egyelőre nem teljesülhet az infláció és a kamatemelések miatt" - mondta Tolckmitt.

Forrás: n-tv.de

---

28 százalékkal esett Németországban az új ingatlanhitelek volumene

Ez már a recesszió előszele, vagy a piac megoldja a problémát?

Kelt: 2022. november 9.
A magas kamatlábak, a meredeken emelkedő építési költségek és az infláció miatt egyre többen állnak el az ingatlanvásárlástól. Az ingatlanhitelezési üzletág is szenved ettől, szeptemberben 2014 óta a legalacsonyabb szintre csúszott vissza az új hitelszerződések száma.

A magánháztartásoknak és a vállalkozóknak ingatlanhiteleket nyújtó rendelkező német bankok új szerződésekhez fűződő tevékenység szeptemberben 28 százalékkal volt gyengébb, mint az előző év azonos hónapjában. Ez a Barkow Consulting tanácsadó cég elemzéséből derül ki. A 16,1 milliárd eurós volumenű új szerződéskötések száma 2014 óta a legalacsonyabb szinten van az Európai Központi Bank és a Bundesbank adatain alapuló elemzés szerint.

A hitelközvetítők azonban reményre is látnak okot. Egyes bankok időközben már reagáltak is a megemelkedett kamatlábakra, mégpedig úgy, hogy csökkentették a minimális törlesztésre vonatkozó követelményeiket - jegyzi meg az Interhyp. A kínálat jelenleg nagyobb a hitelpiacon, mint a kereslet. "Most olyasmi ölt alakot, amire 15 éve nem volt példa: kínálati piac van kialakulóban."

Forrás: n-tv.de
 

---

Lakásügyek, ingatlanügyek Németországban

Lakás bérlés, lakás vétel, bérbeadás és ingatlanügyek Németországban

Lakás bérlése Németországban

- Lakás bérlése Németországban

Otthoni munkavégzés. Homeoffice

- Homeoffice Németországban - cikksorozat

Lakás bérbeadása Németországban

- Lakás bérbeadása Németországban

Lakásvásárlás Németországban

- Lakásvásárlás Németországban - cikksorozat

Városi kiskert (Schrebergarten) bérlése Németországban.

- Városi kiskert (schrebergarten) bérlése Németországban. hogyan működik?

Támogatások németországi bérlőknek és tulajdonosoknak

- Fűtési támogatás Németországban. A témáról egyébként itt is írtunk: fűtési támogatás Németországban

Statisztikak, felmérések

- Ezek Németország legdrágább és legolcsóbb nagyvárosai
- Ezekben a német városokban a legdrágább lakni
- A német kormány statistikai adatai az ingatlanpiacról, lakáshelyzetről
- Lakbér árak Németországban
- Hogyan laknak a németek? Lakhatási statisztikai adatok

<<<- vissza az "INFÓTÁR" főoldalra.

Hírek az arhívumból

München árai immár meghaladják Londont

Kelt: 2022. augusztus 26.
Lásssuk mennyi egy új lakás átlag négyzetméterára Münchenben.
Az már közismert, hogy Münchenben drága az élet. Egy új Deloitte-tanulmány azonban most azt mutatja, hogy még annál is drágább lett, mint a hatalmas árairól híres brit főváros: London. München ma Európa második legdrágább városa, Párizs után és London előtt.

Münchenben egy új lakás vásárlóinak tavaly átlagosan 10 500 eurót kellett fizetniük négyzetméterenként a felmérés szerint. Az iparági tanulmányhoz a szakértők 23 európai ország 68 kiválasztott nagyvárosának adatait hasonlították össze.

A havi bérleti díjakat tekintve is Párizs volt a legdrágább, átlagosan 29,10 eurót kellett kiadni négyzetméterenként, ezt követte Oslo, London és Amszterdam. München 18,90 euróval a tizedik helyen végzett. A Deloitte szerint a frankfurti átlagbérleti díj 15,90 euró, Berlin esetében 14,30 euró, Hamburg esetében pedig 13,60 euró volt.

Forrás: n-tv.de

---