Újra jelentősen emelkedtek az albérletárak Németországban
A kiadó lakások száma csökken, miközben a bérleti díjak országszerte tovább nőnek
Újra jelentősen emelkedtek az albérletárak Németországban
A kiadó lakások száma csökken, miközben a bérleti díjak országszerte tovább nőnek
Kelt: 2026. 07. 20.
Németországban tovább drágultak az albérletek, miközben egyre kevesebb kiadó lakás jelenik meg a piacon. Az Institut der deutschen Wirtschaft Köln, vagyis az IW friss elemzése szerint 2026 második negyedévében országosan átlagosan négy százalékkal voltak magasabbak a meghirdetett bérleti díjak, mint egy évvel korábban.
A legerősebb, 4,9 százalékos emelkedést azokban a nagyvárosokban mérték, amelyek nem tartoznak Németország hét legnagyobb metropolisza közé. Berlinben, Hamburgban, Münchenben, Kölnben, Frankfurtban, Stuttgartban és Düsseldorfban átlagosan 2,9 százalékkal nőttek az árak.
Az egyes városok között ugyanakkor jelentős különbségek vannak. Kölnben 7,9 százalékkal, Hamburgban pedig 5,5 százalékkal emelkedtek a kínálati bérleti díjak. Stuttgartban mindössze 0,9, Berlinben pedig egy százalék körüli drágulást mértek. Ez nem feltétlenül jelenti azt, hogy ezekben a városokban könnyebb olcsó lakást találni, inkább csak azt, hogy az árak az elmúlt évben lassabban emelkedtek.
A bérlők helyzetét tovább nehezíti, hogy jelentősen visszaesett a lakáshirdetések száma. Országosan közel tizenkét százalékkal kevesebb kiadó ingatlant kínálnak, mint 2022 elején. Hamburgban a kínálat több mint a felére csökkent, Frankfurtban pedig 43 százalékkal lett kevesebb az elérhető albérlet.
Az IW ingatlanpiaci szakértője, Pekka Sagner szerint sokan akkor sem költöznek el jelenlegi otthonukból, ha az már túl nagy vagy túl kicsi számukra. Ennek fő oka, hogy nem szeretnének lemondani egy régebbi, kedvezőbb bérleti szerződésről, majd jóval magasabb árat fizetni egy másik lakásért.
Az eladó lakások és családi házak ára jóval kisebb mértékben változott. Országosan a lakások, valamint az egy- és kétlakásos családi házak átlagosan 0,8 százalékkal drágultak az előző év azonos időszakához képest. Dortmundban öt százalékkal emelkedtek az árak, Münchenben viszont 1,9 százalékos csökkenést mértek.
Eladó ingatlanból közben jóval nagyobb a választék, mint néhány évvel ezelőtt. A magas hitelkamatok és finanszírozási költségek miatt azonban sok érdeklődő nem kap megfelelő kölcsönt, vagy nem tudja vállalni a havi törlesztőrészleteket. A helyzet így két oldalról is nehéz: aki bérelni szeretne, kevés lakással és emelkedő árakkal találkozik, aki pedig vásárolna, gyakran a finanszírozásnál akad el.
Forrás: tagesschau.de
Német nagyvárosok lakbérei: Tíz év alatt néhol megduplázódtak
Kelt: 2024. november 25.
Aki új bérlakást keresett az interneten, annak 2023-ban a 14 legnagyobb német városban lényegesen többet kellett fizetnie, mint kellett volna kilenc évvel korábban. Egy jelentés szerint a bérleti díjak átlagosan Berlinben emelkedtek a legnagyobb mértékben - a 2014-es négyzetméterenkénti 8,10 euróról 2023-ra 16,35 euróra duplázódtak. Azonban még mindig Münchenben a legmagasabbak a bérleti díjak: itt az átlagos négyzetméterár tavaly 20,59 euró volt, ami „csak” 50 százalékos növekedést jelent 2014-hez képest. Összességében a négyzetméterárak a vizsgált 14 nagyváros közül 8-ban meghaladták a 10 eurót, szemben 2014-gyel, amikor ez még csak München, Stuttgart és Frankfurt am Main esetében volt így. A bérleti díjak éves átlagos emelkedése ezen időszak alatt a drezdai 2,4 százaléktól a berlini 8,1 százalékig terjedt. A szövetségi kormány a jelentésre adott válaszában rámutatott arra, hogy az adatok nem reprezentatívak a teljes lakáskínálatra nézve. Különösen az alacsony árú bérleti díjakkal rendelkező lévő lakások alulreprezentáltak az adatforrásban, mivel azokat gyakran például hirdetések vagy brókerek útján közvetítik.
Nagyvárosokban rekordszinten a lakbérek
Kelt: 2024. január 13.
Új rekordok dőltek meg, melyek egyértelműen azt mutatják, hogy a nagyvárosokban a bérleti piac helyzete igencsak feszült. Ez különösen az új épületekre vonatkozik. Az ImmoScout kimutatása szerint Münchenben átlagosan 24 eurót kell fizetni négyzetméterenként. Berlinben az új építésű lakások esetében 20 százalékos a növekedés egy év alatt. A négyzetméterár jelenleg 19,45 euró. Berlin továbbra is Németország legfeszültebb bérleti piaca. Stuttgartban (+14,6 százalék), Kölnben (+14,1 százalék) és Münchenben (+12,8 százalék) százalékban kifejezve szintén kétszámjegyű értékkel emelkedtek a bérleti díjak.
Vásárlás esetén kevésbé drámai a helyzet. 2023 negyedik negyedévében az új társasházak ára átlagosan 2,4 százalékkal emelkedett az előző évhez viszonyítva, míg az új házaké 2,9 százalékkal nőtt. Sőt, a meglevő ingatlanoknál még mindig enyhe visszaesést is meg lehetett figyelni - a társasházaknál ez 1,6 százalék, a házaknál pedig 0,5 százalék volt.
A háztartások jövedelmük negyedét fizetik bérleti díjra
Kelt: 2023. április 3.
Akik Németországban bérelnek, átlagosan jövedelmük több mint egynegyedét költik rá. Ezt a Szövetségi Statisztikai Hivatal jelentette be. Németországban a mintegy 19,9 millió főbérletben élő háztartás tavaly átlagosan jövedelmének 27,8 százalékát költötte bérleti díjra. A statisztikák szerint különösen a nagyvárosokban élő egyedülállóknak kell mélyen a zsebükbe nyúlniuk: az egyszemélyes háztartásokban az átlagos 32,7 százalékos bérletiköltség csaknem jövedelmük egyharmadát teszi ki. A kétkeresős háztartások jövedelmüknek negyedénél (22,8 százalékát) is kevesebbet kellett bérleti díjra fordítaniuk. Az alacsony jövedelmű háztartásokat érintik a legsúlyosabban az emelkedő bérleti díjak és az elszabadult infláció. Nekik jövedelmüknek átlagosan több mint 40 százalékát kell lakbérre költeniük. Ebbe a kategóriába több mint hárommillió háztartást esik, vagyis az összes bérlő mintegy 16 százaléka.
Forrás: tagesschau.de
Német nagyvárosok: Jobban nő a bérleti díj a vételáraknál
Vidéken nagyjából együtt mozog a két érték (százalékban mérve)
Kelt: 2023 január 30
Akik nagyvárosban élnek, azoknak magas a megélhetési költségeik. Egy tanulmány szerint a bérleti díjak most gyorsabban emelkednek, mint az ingatlanok vételárai. Ezt mutatja a Jones Lang LaSalle (JLL) ingatlanszakértő cég új tanulmánya. Nyolc metropoliszban (Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt, Düsseldorf, Lipcse, Stuttgart) a bérleti díjak 2022 második felében átlagosan 6,3 százalékkal emelkedtek az előző év azonos időszakához képest, és így erősebben, mint a hirdetésekben szereplő árak (1,6 százalék).
A bérleti díjak a nyolc nagyvárost nem számítva is nagyobb mértékben nőttek a járási jogú (kreisfrei) városokban: a bérleti díjak 4,4 százalékkal nőttek az év második felében, míg a vételárak csupán 0,6 százalékkal emelkedtek. A vidéki járásokban viszont 6,1 százalékkal emelkedtek a meghirdetett vételárak, ami hasonló a kért 6,0 százalékos bérleti díj-növekményhez.
Forrás: n-tv.de
Lakbér árak Németországban - így alakultak az utóbbi időben
Lakbér árak Németországban. Mennyibe kerül a lakásbérlés Németországban.
Kelt: 2022. október 24
Hogyan alakultak a lakbérárak Németországban az utóbbi években?
Jelentősen drágult a bérlakások négyzetméterára a német nagyvárosokban
Frissítve 2022 okt. 28.
Utolsó lakbér-árszemlénkhez képest azt tapasztalhatjuk, hogy jelentős mértékű volt a növekedés a két évvel ezelőtti összegekhez képest. Az is feltűnő, hogy a sorrend nem maradt változatlan. Például a német főváros „előrébb lépett” és az eddigi ötödik helyről, immár a dobogós harmadik helyet foglalja el. Hasonló mértékben „javított pozícióján” Freiburg im Breisgau, mely a korábbi nyolcadik helyről felemelkedve immár a negyedik legdrágább német város lett, ha a lakbéreket nézzük. A legdrágább városok tízes listáján két út város is található: Heidelberg és Darmstadt
Lakbérárak Németországban 2022 második félévében
Zárójelben a változás 2020-hoz képest.
- München: 19,64€/m² (+1,44 €)
- Frankfurt am Main: 16,49€/m² (+ 1,11€)
- Berlin: 15,69€/ m² (+ 2,63€)
- Stuttgart: 15,31€/ m² (+ 0,79€)
- Freiburg: 14,88€/ m² (+ 1,9€)
- Düsseldorf: 14,2€/ m² (+ 1,1€)
- Mainz: 14,17€/ m² (+ 1,1€)
- Heidelberg: 14,14€/ m²
- Hamburg: 14,04€/ m² (+0,84€)
- Darmstadt: 13,84/m2
Forrás: statista.com
Frissítve: 2021. szeptember 28-án
A németországi nagyvárosokban a bérleti díjak 2021 első felében kevésbé meredeken emelkedtek, mint az előző évben, de a közepes és kisvárosokban a drágulás gyorsulása volt megfigyelhető. Ez az eredmény a Németországi Ingatlanszövetség (IVD) lakbértükréből (Wohn-Preisspiegel) derül ki, melyben 400 németországi város és község lakásárindexét hasonlították össze.
A tanulmány szerint a meglévő lakások bérleti díjemelkedése 0,1 százalékkal enyhült, és most 2,7 százalékot tett ki a közepes lakásértékű otthonok esetében. Az új építésű lakásokban a bérleti díjak 3,2 százalékkal emelkedtek, vagyis ugyanolyan erősen, mint egy évvel korábban. Az új bérleti szerződések díja országos szinten, négyzetméterenként körülbelül 8,55 euró volt a meglévő lakások és 11,30 euró az új lakások esetében.
Míg a nagyvárosokban a meglevő ingatlanok bérének emelkedési üteme 2,1 százalékos növekedéssel gyakorlatilag csökkent (2020: 2,9 százalék), a bérleti díjak főleg a 100 ezer lakosnál kisebb közepes városokban 4,1 százalékkal nőttek (2020: 3,4 százalék), míg a legfeljebb 20 ezer lakosú kisvárosokban voltak a legmagasabbak 5,1 százalékkal (2020: 3,1 százalék).
Forrás: n-tv.de
München 18,42 euró négyzetméterenkénti lakbérárral jelenleg a legdrágább város Németországban az új építésű lakások esetében. Ez a szám 2018-ban 16,55€/m² volt, tehát két év alatt közel 2 euróval nőttek anégyzetméterre számolt lakbérek Münchenben. Az adatokat statista.com közölte amely az empirica kutató- és tanácsadó intézet tanulmányára hivatkozik.
Ezt követi Frankfurt am Main (második hely, valamivel több mint 15 euró/m²) és Stuttgart (harmadik hely) ahol meghirdetett átlag bérleti díj 14,52€/m².
Milyen lakásokat takar a felmérés?
Minden információ az elmúlt tíz évben épült (Neuau), 60-80 négyzetméteres és jó minőségű bútorokkal rendelkező lakások bérleti díjaira vonatkozik. Az empirica által közzétett negyedéves rangsor több mint 2 millió hirdetés (több mint 100 hirdetési forrás) elemzésén alapul.
A tanulmány során megvizsgálták az az öregebb lakások bérleti díját is. Ezek általában valamivel alacsonyabbak. München esetében páldául 16,92€/m².
Hogyan alakultak a bérleti díjak Németország-szerte az elmúlt években?
A közelmúltban a bérleti díjak Németországban szinte csak felfele alakultak. Különösen a nagyvárosokban - alacsony knálat miatt - a bérleti díjak rendkívül erősen emelkedtek.
Berlinben a bérleti díjak valamivel több mint 100 százalékkal emelkedtek tíz év alatt (2009 és 2019 között). A bérleti díjak emelkedése azonban nem csak városokban történt. Az elmúlt néhány évben a bérleti díjak Németország összes településszerkezetében emelkedtek.
Lakbérárak Németországban 2020 végén
Íme a rangsor melyet 2020 végén állítottak fel (új építésű lakások):
- München: 18,20 €/m²
- Frankfurt am Main: 15,38 €/m²
- Stuttgart: 14,52 €/m²
- Hamburg: 13,20 €/m²
- Düsseldorf: 13,10 €/m²
- Mainz: 13,07 €/m²
- Berlin: 13,06 €/m²
- Freiburg im Breisgau: 12,98 €/m²
- Wiesbaden: 12,94 €/m²
- Heilbronn: 12,76 €/m²
Kelt 2020. december 24-én
2018 -as adatok szerint a (statista.com) a ezekben a német városokban a leg drágább lakni:
1. München:17,56/m², (2017es adat: 16,55€/m²)
2. Frankfurt am Main: 13,96/m², (13,48€/m²)
3. Stuttgart: 13,64/m², (13,15€/m²)
4. Berlin: 12,29/m², (11,6€/m²)
5. Darmstadt: 12,23/m², (11,48€/m²)
6. Mainz: 12,17/m², (11,75€/m²)
7. Freiburg: 12,13/m², (11,83€/m²)
8. Wiesbaden: 12,13/m²
9. Hamburg: 11,94/m², (11,47€/m²)
10. Ingolstadt: 11,91/m², (12,17€/m²)
A 2017-es számokhoz képest a leg látványosabb változást Berlin hozta, hiszen 2018ban a 7. helyről a 4.-re ugrott. Heildelberg kiesett a top 10-ből, Wiesbaden pedig bekerült.
Az adatok 60-80 négyzetméter lakófelületű, kiváló felszereltségű (gehobene Ausstattung), 10 évnél nem öregebbl lakásokra vonatkoznak.
Öregebb épületek és/vagy egyszerübb felszereltségű lakások esetében értelemszerűen alacsonyabb lakbérárakra lehet számítani.
Hol érdemes lakásokat keresni? Összeállítottunk egy listát olyan weboldalakkal ahol rövid vagy hosszú távra találhatsz lakásokat. Katt IDE
