Szociális bérlakás Németországban (Sozialwohnung)

Konkrétan ugyebár arról van szó, hogy túl kicsi a jövedelmed ahhoz, hogy piaci alapon becsülj magadnak hozzád illő lakást lakóhelyed. Ezért az állam segít neked abban, hogy kedvezőbb áron szerezz magadnak olcsó bérű, azaz szociális lakást. Az ilyen ingatlan neve németül Sozialwohnung.

Ki jogosult szociális bérlakásra?

Szociális lakás igénylésekor a legfontosabb az, hogy mennyit keresel, illetve hány fős a család. Az igénylési jövedelemhatár (Einkommensgrenze) az egész Németországban érvényes lakástámogatási törvény szerint egyedülállóknál 12 ezer, kétszemélyes háztartásnál 18 ezer euró, minden további gyerek után 4600, felnőttek után 4100 euró adódik hozzá. Az igénylő személyét illető további követelménye, hogy nagykorúnak kell lennie és állandó németországi lakcímmel vagy legalább egy éve érvényes tartózkodási engedéllyel kell rendelkeznie.

Minden tartományban azonos a jövedelmi határ?

Sajnos (vagy szerencsére?) nem. Tartományi szintű eltérések lehetségesek, mivel a létfenntartási költségek nem mindenhol ugyanakkorák.

Lehetnek egyéb követelmények is szociális bérlakás igénylésekor?

Igen, ezért fontos, hogy a saját tartományod szociális támogatásokkal foglalkozó irodájában is utánakérdezz. Általánosságban elmondható, hogy aki bizonyos más segélyekben részesül, az általában szociális bérlakás megszerzésére is jogosult lehet. Ilyenek például a Bürgergeld, a Grundsicherung im Alter (idősek jövedelemkiegészítő támogatása), Grundsicherung bei Erwerbsminderung (csökkentett munkaképességűek jövedelemkiegészítő támogatása), súlyos fogyatékos-igazolvánnyal rendelkezők stb.

Hol lehet benyújtani a kérelmet?

A kérelem benyújtására online is van lehetőség és ez a legegyszerűbb, ezért ezt magyarázzuk el. A sozialplattform.de linken csak ki kell választani, hogy melyik településen akarsz olcsó bérű lakásban lakni. 

Milyen dokumentumokat kérhetnek a kérvény benyújtásakor?

Természetesen kell valamilyen személyazonossági igazolvány (személyi igazolvány, útlevél legalább egy évig érvényes tartózkodási engedéllyel). A jövedelem igazolásához az elmúlt 12 hónap jövedelemigazolásai (Lohnabrechnung) , az előző évi adómegállapító határozat (Einkommensbescheid) vagy ehhez hasonló hivatalos iratok jöhetnek szóba. Ezen kívül élethelyzettől függően még plusz papírokat is kérhetnek a hivatalok, ezért érdemes felvenni velük a kapcsolatot.

Jóváhagyták a jogosultsági kérelmedet. Akkor most biztos kapsz szociális bérlakást?

Sajna ez nem ennyire egyszerű. A jogosultsági igazolás (Wohnberechtigungsschein) egy évig érvényes. Ha ez idő alatt nem kapsz szociális bérlakást, akkor újra kell kérvényezned. Ha igen, akkor az érvényes bérleti jogviszony ideje alatt NEM kell évente újítást kérned.

Mekkora lehet a szociális bérlakásod?

Ez megint tartománytól függ. Ökölszabályként egy fős háztartásnál 50, további személyenként 10-15 négyzetméterrel lehet számolni.

Mi van, ha időközben többet keresel, mint amikor a kérvényedet jóváhagyták?

Legtöbb tartományban ez nem gond. Ugyan már eddig is bent maradhattál, de megemelték a lakbért a Fehlbelegungsabgabe nevű pótdíjjal. Ezt a legtöbb tartományban eltörölték és a régi lakbéreddel maradhatsz akkor is, ha időközen már több pénzt keresel.

Milyenek az esélyek, hogy szociális bérlakást találj Németországban?

Sajnos nem túl rózsásak… Matthias Bernt a Deutsche Welle kérdésére azt nyilatkozta, hogy régebben minden 5. németországi bérlőnek jutott szociális bérlakás. Időközben a helyzet nagyon sokat romlott. Most már csupán egymillió szociális bérlakás létezik, szemben a 20 millió piaci alapon kiadott bérlakással. A helyzet különösen nehéz a nagy- és egyetemi városokban.

Kaphatsz lakhatási támogatást (Wohngeld) is, ha szociális bérlakásban laksz?

Igen, sőt, azt is lehet mondani, hogy ha jogosult vagy Wohngeldre, akkor valószínűleg a szociális bérlakás megszerzésénél is szóba jöhetsz. A Wohngeld részleteit itt írtuk le: Lakhatási támogatás (Wohngeld) Németországban