Lakásbérlés járulékos költségei Németországban

A földszinten van a lakás, viszont mégis karbantartási költségeket kell fizetnie a felvonó használatáért? Ez nem kóser, ugye?

A mai nap jogi kérdése:
Amennyiben a felső szinten lakik, akkor bizonyára jónak tartja, hogy szereltek liftet a házába. A földszinten élő bérlőknek azonban ez a házon belüli közlekedést könnyebbé tevő “jármű” nem nagyon érdekli. Kell nekik is hozzájárulást fizetniük a lifthe?
Válasz:
Amennyiben a földszinten lakik, akkor szinte biztos hogy nagyon ritkán fog liftezni. Különösen igaz ez akkor, ha a házban nincs se pince, se padlás. Könnyű belátni, hogy nem szeretne a többi lakó kényelméért pénzt kiadni. A legtöbb esetben azonban nincs mód arra, hogy ezt elkerülje. A bíróságok ebben már jó ideje közös állásponton vannak.

Ennek az a feltétele, hogy a felvonó költségeit hatékonyan hatékonyan osszák szét és egyértelműen legyen szabályozva az Ön bérleti szerződésében. Ehhez elégséges az is, ha egy formanyomtatványon van egy ilyen irányú záradék. A lifthasználat lehetőségével élés iránti érdektelenség a bíróságok szerint nem vezet ahhoz, hogy ezeket a költségeket indokolatlan hátránynak tekintsék a földszinti bérlők tekintetében. A többi járulékos költség is eltérő mértékben érinti a bérlők többségét. Ide tartozik például az, hogy megállapodás esetén a bérlőknek együttesen kell fedezniük a közös kert fenntartásának költségeit. Ez még akkor is így van, ha esetleg soha nem teszik be a lábukat a zöld területre.

Ettől eltérő helyzetről beszélhetünk, amennyiben a lift egy másik épületrészben van. Amennyiben a bérlőknek először ki kellene lépniük saját épületrészük területéről, hogy a lifthez jussanak, akkor nem szükséges osztozniuk a költségeken. Egy ilyen értelmű záradék a lakásbérleti szerződésben érvénytelen lenne. Erre jó mondjuk egy épület hátsó és első épületrészre történő szétválasztása, ahol a lift csak az egyik épületrészben van beszerelve. Jó hírnek mondható viszont, hogy a meghibásodott lift javítási költségeinek nincs helye a szolgáltatási díjkimutatásban. Kizárólag az üzemeltetési költségek, mint például az áram, a vészhelyzeti készenlét és a karbantartási ráfordítások oszthatóak meg.

Hogy megkapja, amire jogosult: Jogvédelmi biztosításunk Németországban élő magyarok részére, magyarul beszélő ügyvédekkel:
https://nemetorszagibiztositas.hu/jogvedelem-biztositas/

További kérdések esetén szívesen segítünk

Kevin Ressler

Mobil: +4915122656507
Telefon: +4981222285225
eMail: Kevin.Ressler@ergo.de
Web: nemetorszagibiztositas.hu