Ugrás a tartalomra

11 dolog, amire figyelj német lakásból való kiköltözéskor

Lakásfelújitási költségek, festés, dohányzás, padló... stb. Van pár fontos részlet amir érdemes figyelni.


Németországban egyre gyakrabban válik vita tárgyává, hogy milyen állapotban kell a bérlőnek a lakást kiköltözéskor átadnia, pontosabban milyen kisebb-nagyobb felújítási munkálatokra kerülhet sor és kit illetnek ezekért a megfelelő költségek.
Az elkövetkezőkben felvázoltuk röviden, mi az amire különösebben oda kell figyelni, amikor átadjuk a kulcsot.


1. Lakásfelújítási költségek

A polgári törvények alapján a bérbeadó nem követelheti a bérlőtől, hogy fizesse a lakásfelújítási munkálatokat, kiváltképpen ha átadáskor az illető lakás egyáltalán nincs felújított állapotban és arra sem kötelezheti, hogy részt vegyen ezekben a költségekben, hogyha ezek kiköltözéskor nem szükségesek. Ezenkívül figyelemre méltó az is, hogy a bérlőnek nem muszáj szakirányú cégeket felbérelnie a munkálatok elvégzésére, hogyha személyesen vagy másképpen is meg tudja oldani ezeket.
 

2. Festés

Egyik leggyakoribb témája a nézeltéréseknek a festés. Szabad-e a bérlőnek más színben kifesteni a bérelt lakás falait?
A bérlőnek törvény szerint joga van más színre festeni a falakat, de hogyha kiköltözéskor úgy hagyja és nem alakítja vissza az eredeti színre, akkor a bérbeadónak joga lesz kártérítést követelni ezért.
 

3. Lyukak a falban

Amennyiben lyukakat fúrtál a falba, amíg benne laktál (például azért, hogy képeket akaszthass fel, vagy polcokat szerelj a falra), akkor azt vissza kell állítanod abba az állapotba, amilyen a beköltözéskor volt. Egy konkrét ügyben a wuppertali bíróság (LG Wuppertal, Az. 9 S 18/20) úgy határozott, hogy olyan állapotban kell lenni a falnak, hogy egy egyszerű tisztasági festést követően rögtön kiadható legyen. A konkrét esetben egyébként a bérlők nem kicsit bántak lazán a témával: 126 kisebb-nagyobb lyukat hagytak maguk után a falakban.

4. Dohányzás

Elméletileg a bérlőnek joga van bármennyit szivarozni a bérelt lakásban, viszont gyakorlatilag ha a hosszantartó dohányzás miatt nem sikerül sem takarítással, sem újratapétázással megszabadulni a nikotintól, a bérbeadó anyagi kártérítést követelhet a bérlőtől.
 

5. Padló

A padlót, akárcsak a festést, olyan állapotban kell hagynia a bérlőnek, ahogyan azt beköltözéskor találta.
Ha például szőnyeget ragaszt rá, ezt kiköltözéskor el kell távolitania, de nem lehet felelőssé tenni az idő által kialakult kopásokért (kivéve, ha a normálisnál nagyobb karcolásokat hagy hátra).
De mi van akkor, ha a parkett, vagy szőnyegpadló a bérbeadótól származik, de igencsak elhasználódott azóta, mióta évekkel ezelőtt beköltöztél? Ilyenkor a fő szabály az, hogy a rendes használattól származó elhasználódásért, kopásért a bérbeadó nem követelhet kártérítést (BGB 538. paragrafus). Lehet, hogy extrém a példa, de bizony van olyan hogy akár még 14 éves laminátpadló kopását is megpróbálja felszámítani a bérbeadó - ilyesmit persze a bíróság nem szokott elfogadni (LG Wiesbaden, 3 S 31/19)
 

6. Beépítések

Elvileg s a bérbeadónak bele kell egyeznie a bérlő költségére végzett nagyobb felújítási munkálatokba (pld. konyha fűrdőszoba beépítése), de jogosan követelheti ezeknek szakszerű kivitelezését.
 

7. Külső kinézet

A bérbeadónak nincs joga beperelni a bérlőt azért, mert olyan módosítást tesz a lakásba, ami ennek a külső kinézetét rontja (mint pl. kis vászontető, napernyő felszerelése az erkélyen).
 

8. Szépséghibák kijavítása

Kiköltözéskor a bérbeadónak jogában áll bizonyos szépséghibák kijavítását megkövetelni, feltéve, ha a lakást renovált állapotban adta át. Azt, hogy melyek ezek, a bérleti szerződés „Szépséghibák kijavítása” (Schönheitsreparaturklausel) című fejezete szokta tartalmazni. A vonatkozó jogi szabályozás itt található: Zweite Berechnungsverordnung, 28. paragrafus 4. bekezdése.

9. Kerti növények

Fontos tudni a kertészkedni szeretőknek: Kiköltözéskor megtörténhet, hogy a bérlő nem viheti magával az elültetett fákat, bokrokat vagy egyéb növényeket, mivel ezek törvény szerint a telek részeivé válnak.

10. Kulcs

A bérbeadó kártérítést követelhet a bérlőtől, hogyha ez nem adja vissza, elveszíti a kulcsait, de csak abban az esetben, ha ezúttal kicseréli az egész zárat.

11. Kaució

A bérbeadó nem használhatja fel a  kauciót vagy biztonsági letétet más célokra, mint amire jogilag kirendelték. (például nem tarthatja fent régi számlák kifizetésére).
De mikor kapod vissza a garanciát? Erről itt írtunk: Mennyi idő után kell visszakapnod a garanciát (Kaution) kiköltözéskor Németországban?

Lakásügyek Németországban

Az évek során számos cikket írtunk a németországi laksábérléssel kapcsolatos témákról. Mintalaveleket és sok hasznos információt fogsz itt találni: Lakásbérlés ügyek Németországban.
.