Lakásvásárlás Németországban - nagyot estek az árak!
Lakásvétel. Saját ingatlan vásárlása Németországban.
Saját ingatlan Németországban. Az alábbi cikkek segítenek a folyamatban.
Szeretnék egy ingatlant (lakást vagy házat) vásárolni Németországban? Az évek során számos cikket írtunk németországi ingatlanvásárlás témakörben melyek segítenek eligazodni a német jogrendszeren.
A tudnivalók után továbbgörgetve aktuális híreket olvashattok a témában.
Tudnivalók németországi lakás vételénél
- A döntés nem mindíge gyértelmű... Érdemes ingatlant vásárolni Németországban? Részletek itt: Érdemes ingatlant vásárolni Németországban? utánajártunk…
- Béreljünk vagy vegyünk? Sok esetben az válasz a kérdésre nem is olyan egyszerű. A következő cikk remélhetőleg segít a döntésben: Lakás Németországban - béreljünk vagy vegyünk? mikor éri meg venni?
- Lakásárak Németországban: Hol milyen árakra számíthatsz?
- Mik kellenek az ingatlanvásárláshoz Németországban? Merre indulj?
- Ezeket a támogatásokat veheted igénybe lakásvásárlásra vagy építkezésre Németországban. Támogatások lakásvásárlásra Németországban.
Lakás építés
- Megéri-e önellátó házat építeni vagy kialakítani Németországban
Lakásvásárlás Németországban - lépések, magyarázatok
- lakás, házvásárlás Németországban - 1. rész: szótár
- lakás, házvásárlás Németországban - 2. rész
- lakás, házvásárlás Németországban - 3. rész
Bérelni és venni egyszerre?
- Mi a "mietkauf"? az ingatlanok bér-vásárlása Németországban.
Ingatlanhitel Németországban
- Igatlanhitel Németországban. mennyi a kamat?
Biztosítási tudnivalók saját lakásnál
- Biztosítási tudnivalók saját lakás esetében
Állami támogatások lakásvásárlásra Németországban
- Állami támogatások lakásvásárlásra Németországban
- Minden-t a Wohnungsbauprämie-ről - Lakástakarék Németországban
Városi kiskert (Schrebergarten) bérlése Németországban.
- városi kiskert (schrebergarten) bérlése Németországban. hogyan működik?
Lakás-előtakarékosság
- Lakás-előtakarékosság (Bausparvertrag) Németországban
Beszámolók
- Beszámoló: Albérlet vagy saját lakás? Így vettem lakást Németországban!
Német ingatlanpiac: Csökkenő vételárak, növekvő lakbérek
Kelt: 2024. május 10.
A lakásépítés nagyon drága lett az elmúlt években, mert mind a hitelkamatok, mind a tényleges építési költségek meredeken emelkedtek. Ennek eredményeként mind a lakásépítési számok csökkentek, mind pedig a potenciális ingatlanvásárlók érdeklődése alábbhagyott. Ez természetesen alacsonyabb vételárakat eredményezett. A Pfandbriefbank-Verband közlése szerint a legnagyobb visszaesés Münchenben, Németország legdrágább városában volt tapasztalható (éves szinten -5,3%). Mivel az építőipari tevékenység visszaesése súlyosbítja a lakáshiányt, a bérleti díjak korábban is látható megas szintje megmarad, sőt tovább fokozódik. A lakóházak bérleti díjai például 5,6 százalékkal emelkedtek egy év alatt - ez a szám az újonnan megkötött bérleti szerződésekre vonatkozik, nem pedig a meglévő lakásbérleti szerződésekre. A bérlők számára kellemetlen tendencia vége tehát nem látható egyelőre.
Közel 10 százalékkal estek az ingatlanárak 2023-ban
Kelt: 2024. március 22.
Az ingatlanárak csökkenés tavaly felgyorsult, és egyre több régióra terjed ki. Ez derült ki a "Postbank Wohantlas 2024" adataiból.
A hét legnagyobb metropolisz vonzáskörzetében, a tulajdonlakások vételárai reálértéken átlagosan 12,7 százalékkal csökkentek. Összehasonlításképpen: a többi nagyvárosban az ingatlantulajdonosok "csak" 11,4 százalékos, a közepes méretű városokban pedig 10,8 százalékos mértékben lettek olcsóbbak. Az árzuhanás országos átlagban 9,7 százalékos volt. München vagy Hamburg árai 2023-ban azonban "még mindig nagyon magas szinten" vannak.
Az ingatlanatlasz szerint Németországban a legalacsonyabb ingatlanárak néhány kelet-németországi járásban vannak. A Vogtland Szászországban a legolcsóbb, átlagosan 936 euróval, amit a kelet-türingiai Greiz járás követ 974 euróval, és az Altenburger Land, szintén Türingiában, 993 eurós négyzetméterenkénti árral.
Továbbra is München a legdrágább Németországban, átlagosan 8909 euróba kerül a lakások négyzetmétere. A második legdrágább város Hamburg 6230 euróval, amit Frankfurt am Main követ 6179 euróval négyzetméterenként.
Német ingatlanpiac: Megéri most vásárolni?
Kelt: 2023. április 13.
A német ingatlanpiacon jelenleg feszült a helyzet. Nem utolsósorban a magas, 4 százalék körüli kamatok sok leendő vásárlót elriasztanak, és csökkentik a lakások iránti keresletet. Max Herbst pénzügyi tanácsadó szerint a vevők előnye most az idő. Az idő, hogy most békében és csendben kereshetnek nekik tetsző ingatlant, valamint megtervezhessék az energetikai beépítési és átalakítási munkákat. Jelentősen csökkent a nyomás, hogy a lehető leggyorsabban döntsenek egy ingatlanról, mielőtt egy másik leendő vevő elkapja az orruk elől.
A kiszemelt objektumoknál a leendő vásárlóknak figyelniük kell arra, hogy milyen energetikai munkákat végeztek már el, és melyekre lesz még szükség, tanácsolja Max Herbst. Ideális esetben ezt már a finanszírozás során is figyelembe kell venni.
Meddig tart a mostani helyzet?
Jörg Utecht, az Interhyp, a legnagyobb német jelzáloghitelezési magánbróker vezérigazgatója úgy becsüli, hogy az ingatlanszektor jelenlegi turbulens piaci fázisa előbb-utóbb lecsendesedik – nevezetesen akkor, amikor majd új egyensúly alakul ki, és a vevők és az eladók vételárakkal kapcsolatos várakozásai ismét közelebb kerülnek egymáshoz.
Forrás: n-tv.de
Ház 30.000 euróért Németországban. Van ilyen? Van!
Kelt: 2023 március 13
Arról alakult ki vita a Facebook oldalunkon, hogy lehet-e házat/lakást venni Németországban 120.000 euróért vagy annál olcsóbban. Rövid keresés után erre a házra bukkantunk Chemnitz városában.
Chemnitzi 30 ezres ház. Link: Részletek itt
- közel 200 m² lakható felület
- 200 m² alapterület
- Szobák száma: 6
- Emeletek száma: 2
- Vételár: 30.000 euró
Mi a csali? Itt az, hogy a házat ti magatok kell (saját kötségen) lebntanotok és a saját telketekre újra felépítenetek. Szintén saját költségeteken. Ilyen is van :)
Chemnitzi ház 95 ezerért: Részletek itt.
- 120 m² lakható felület
- 870 m² alapterület
- Szobák száma: 6
- Emeletek száma: 4
- Vételár: 95.000 euró
Lauchstädti (Halle közelében) ház: 61.000€, 90 m². Itt a link.
- 90 m² lakaható felület
- 330 m² alapterület
- Szobák száma: 4
- Vételár: 61.000 euró
De nem csak Kelet-Németországban lehe tolcsón házat venni. Bajorországban is:
Forchheimi 200 négyzetméteres ház. Itt a link.
- Hol: Nürnberg és Mamberg között
- 200 m² lakható felület
- 344 m² alapterület
- Szobák száma: 5
- Vételár: 101.000 eurótól indul. Ez egy árverezés
Zwickau - renoválásra szolruló ház 30.000-ért. Itt a link
- Hol: Zwickau, 30 km-re Chemnitztől
- 450 m² lakható felület
- 748 m² alapterület
- Szobák száma: 10
- Vételár: 30.000 euró.
