Németországi gépjármű biztosítás kalkulátor
Kérj ajánaltot több biztosítótól egyszerre. Részletek:
 open_in_new
Home >Infótár >Rég nem estek a német ingatlanárak úgy mint 2023-ban.

Rég nem estek a német ingatlanárak úgy mint 2023-ban.

Huszonhárom éve nem mértek ekkora csökkenést

Lakást bérelni, vagy venni Németországban?

Lakás Németországban - Béreljünk vagy vegyünk? Mikor éri meg venni? Mi éri meg jobban? Mikor és kinek éri meg a saját otthon? Hogyan alakulnak a német ingatlanárak?

Frissítve: 2023 június 27

Hogyan alakulnak a német ingatlanárak? 

Gyorsan esnek a német ingatlanárak 2023-ban. 2023 elején felgyorsult az ingatlanpiaci árak csökkenő tendenciája: a mostani az elmúlt 23 év legnagyobb lakás- és házárcsökkenése. A Szövetségi Statisztikai Hivatal (destatis.de) szerint a lakóingatlanok eladási árai átlagosan 6,8 százalékkal csökkentek az első negyedévben az előző év azonos negyedévéhez képest. Ez volt a legmeredekebb egyéves csökkenés a statisztikai idősor 2000-es kezdete óta. 2022 negyedik negyedévéhez képest a lakóingatlanok átlagosan 3,1 százalékkal lettek olcsóbbak.

Aktuális kamatok

Bár esnek időnként az ingatlanárak, ez nem azt jelenti, hogy a polgárok könnyebben vehetnek ingatlant hiszen a kamatoktól is sokminden függ. Érdemes megnézni az aktuális kamatokat. Itt van egy kalkulátor:  Német személyi és ingatlanhitel kalkulátor.

Lakást bérelni vagy venni Németországban? 

Egy saját otthonnak nagyon sok előnye van, sokak számára az élet álma. A németek 81%-a szívesen élne saját otthonban- derül ki a Forsa Piackutatási Intézmény tanulmányából, melyet az Allianz Deutschland AG megbízásából, 2.300 résztvevő megkérdezésével folytattak le. 2022-es évig az alacsony kamatoknak hála sokan tudtak akár 1%os kamat alatti kölcsönt felvenni. 2022-ben viszont megugrottak, akár meg is négyszereződtek a kamatok és ez nyilván oda vezetett, hogy kevesebben engedhetik meg maguknak az ingatlankölcsön igénybevételét..

„Egy ingatlan megvásárlása általában 20-30 százalékkal drágább, mint egy hasonló ingatlan bérlése”- vélekednek a szakértők.  Az ingatlanvételi adó [Grunderwerbssteuer], a jegyzőköltségek [Notargebühren], illetve az egyéb hitelköltségek a ház vételárának kb. 12 százalékát teszik ki.  Ez a pénz egy esetleges továbbértékesítésnél elvész . Általában 20 -35 százaléknyi saját tőkét javasolnak a szakértők egy gondosan megtervezett finanszírozási tervben. Nyilván otthonunk megvásárlásának vagy bérlésének megvannak az előnyei és a hátrányai, legjobb, ha életkörülményeinket és az aktuális piaci helyzetet figyelembe véve döntünk.   

Saját otthon előnyei között megemlíthetjük a következőket: jó befektetés lehet időskorra,  döntési és szervezési szabadság, a biztonság érzet, több hely a család számára. Viszont a hátrányokat se felejtsük el: a kamatok sok esetben sokat számítanak hosszútávon, földhöz vagy kötve, tied a felelősség a karbantartások miatt és a mai árakat nézve ezek nagyon magasak lehetnek.

Az albérlet előnyei: szabadság (bármikor továbbköltözhetsz), a fenntartási és karbantartási költségek túlnyomó részét a tulajdonos állja, nem a bérlő ezért a rezsi is valamelyest olcsóbb. Az albérlet hátrányai többek között: a bérleti díj nem kiszámítható sok esetben és érezhetően drágulhat (ugyanakkor a Mietpreisbremse ezt fékezni tudja), minden átalalkiításnál a tulajnak bele kell egyeznie, öreg korodra nincs egy saját otthonod.

Fontos, hogy legyen egy pénzügyi tervünk a hitel kifizetéséhez, melybe felújítási és modernizálási költségeket is belekalkulálunk. Viszont az, hogy építünk vagy bérlünk már nem egy életre szóló döntés. A korábbi generációk számára valóban az volt, ők elképzelhetetlennek tartották, hogy kiköltözzenek. Ezzel szemben, a mai öregek rugalmasabbak, inkább utaznának. Miután kirepülnek a gyerekek a családi fészekből, sokszor nagy nyereséggel értékesítik a házukat. 

A kevés saját tőkével rendelkezők számára egy alternatíva lehet az úgynevezett "Mietkauf" (bér.vétel). De ez az út a saját házhoz jutáshoz elég sok buktatóval van tele.

Saját otthont venni, vagy a megtakarított pénzt inkább befektetni és tovább bérelni?

Gerd Kommer közgazdász a Kaufen oder mieten?: Wie Sie für sich die richtige Entscheidung treffen könyvében több országban elemzi az utóbbi évtizedek ingatlanpiaci helyzetét és azt a kérdést, mikor és hol érte meg venni saját otthont vagy, ehelyett inkább befekteni az önrészt és tovább bérleni. Érdekes következtetésekre jut és érdemes odafigyelni milyen befektetéseket ajánl az önrésznek. 
 

Ami még érdekelhet:

- Mi a "Mietkauf"? Az ingatlanok bér-vásárlása Németországban.
- Érdemes ingatlant vásárolni Németországban? 
e
Posted by - at szerda, október 04, 2023

A cikk tartalma informatív jellegű és nem tanácsadás ezért nem vállalunk érte felelősséget. Tanácsadásért és pontos információkért kérjük forduljon kompetens hivatalokohoz, szakemberekhez. A szakértők által írt cikkek tartalmáért ők felelnek.

Legutóbbi cikkek
  •

  • Milyen árakon vehetsz karácsony előtt repjegyeket Budapestre?

    repülőjáratok, repülős közlekedés
    nov 27: Mennyibe kerülnek a repjegyek karácsonyra Németországból Budapestre? Megnéztük a fontosabb repülőtársaságok repjegyeit német repterek és Budapest között. Nyilván az árak folyamatosan változhatnak ezért nem garantáljuk, hogy amikor eljut hozzád ez a cikk, akkor még az általunk feltüntetett árakat fogod találni. Ha nem találsz jó repjáratot, nézd meg a Németország - Magyarország közötti buszjáratokat is. Kelt: 2023 nov. 26, 21:00 WIZZAIR Berlin - Budapest Dec.21.: 90€ Dec.22.: 100€ - 110€ Dec.24.: 120€ Dec.25.: 70€ - 110€ Dortmund - Budapest Dec.21.: 140€ Dec.23.: 120€ Dec.24.: 90€ RYANAIR Berlin - Budapest Dec.21.: 93€ - 127€ Dec.22.: 113€ Dec.23.: 177€ Dec.24.: 164€ Nürnberg - Budapest Dec.20.: 54€ Dec.21.: 106€ Dec.23.: 81€ Dec.24.: 84€ EUROWINGS Stuttgart - Budapest Dec.19.: 100€ Dec.20.: 140€ Dec.21.: 160€ Dec.22.: 200€ Düsseldorf - Budapest Dec.19.: 150€ Dec.20.: 130€ Dec.21.: 190€ Dec.22.: 270€ Dec.24.: 190€ LUFTHANSA München - Budapest Dec.19.: 155€ Dec.20.: 155€ Dec.21.: 155€ Dec.22.: 155€ Dec.23.: 300€ Dec.24.: 323€ Frankfurt - Budapest Dec.19.: 141€ Dec.20.: 141€ Dec.21.: 111€ Dec.22.: 141€ Dec.23.: 141€ Dec.24.: 339€   Légi közlekedés Németországban Repüléssel kapcsolatos hírek és információk Németországból

  • Hol a legmagasabbak a fizetések Németországban? 2023

    munka, gazdaság
    nov 26: Az alábbi ágazatokban keresik a legtöbbet a dolgozók> Update  2023. május 3.: Megjelentek a 2022-es évre vonatkozó fizetési adatok tartományi lebontásban. Részletek itt: Milyen német tartományokban a legmagasabbak a fizetések Update: Milyen cégek adnak akár a 3000 eurónál nagyobb bónuszt is a munkavállalóknak? Részletek ITT ​ A németországi statisztikai hivatal elemzése a legjobban kereső szakmákról A Német Statisztikai Hivatal kiadta a 2021-es évre vonatkozó adatait. Kelt 2022 augusztus 2. A destatis.de felmérése szerint egy teljes munkaidőben foglalkoztatott munkavállaló átlagban havi bruttó 4.100 eurót keresett Németországban 2021-ben. Ezen adatok nem számolnak a különböző prémiumokkal, bónuszokkal, egyéb juttatásokkal (pl.: nyaralási hozzájárulás vagy karácsonyi pénz). A fizetések mértéke függ a munkavállaló egyedi jellemzőitől  (végzettségi szint, tevékenység formája, korcsoport), a német statisztikusok iparágak szerint sorolják be a német átlagfizetéseket. 2021 legjövedelmezőbb ágazatai közé tartozik az energiaellátás, az informatika és kommunikáció, valamint a pénzügyi és biztosítási szolgáltatások. A havi bruttó átlagbér ezen ágazatokban 5.207 és 5.693 euró közé tehető. A lista élére az olaj- és földgázipari terület került 6.617 eurós átlagbérrel, ezt követi a szén- és olajfeldolgozó ágazat 6.410 eurós bruttó átlaggal. Az adatok alapján a lista aljára a szállásadással, gasztronómiával/vendéglátással foglalkozók átlagkeresete (2.116, illetve 2.156 euró) került, ezen ágazatok előtt végzett a munkaerőközvetítés és -kölcsönzés 2.494 eurós havi bruttó átlaggal a 2021-es évre vonatkozólag. Ez is érdekelhet: - Minimálbérek Németországban - Átlagfizetések Németországban - Munkaügyek Németországban Lássuk mi volt pár évvel ezelőtt: 2016-os adatok: A németországi statisztikai hivatal adatai azt mutatják, hogy nagy különbségek vannak a fizetések között. A németországi statisztikai hivatal összesen 114 szakma fizetéseit elemezte.  Kelt 2017 május 17  A legnagyobb fizetést a pilóták és az orvosok kapják Németországban. A statisztikai hivatal adatai szerint az orvosok bruttó 41,21 eurót keresnek óránként, míg a pilóták akár bruttó 61,02 eurót is kaphatnak.  A legkevesebb fizetést a fodrászok, a kozmetikusok és a pincérek kapják. Ők a minimálbérhez közel álló összeget vihetnek haza. Az átlagkereset Németországban 2016-ban bruttó 17,44 euró volt óránként. Ez azt jelenti, hogy a teljes munkaidőben dolgozók átlagosan bruttó 3441 eurót kereshettek havonta. Azonban a háromból két munkavállaló ennél kevesebb fizetést kapott Németországban.  A statisztikai hivatal elemzése kevésbe meglepő trendeket is kimutatott: az idősebbek jobban keresnek a fiataloknál, a felsőoktatási képzéssel rendelkezőknek több fizetése van, mint a szakképzetleneknek, a férfiaknak nagyobb a havi bére a nőknél és a Nyugat-Németországban élő munkavállalók többet keresnek a Kelet-Németországban élő munkavállalóknál. Ennek következtében a legnagyobb fizetéseket Hamburg és Hessen tartományban adják, a legkisebb fizetések Türingiában és Mecklenburg-Vorpommern tartományban vannak. ​ Felmérés: Mikor éri meg szakmát váltani Németországban? Kelt: 2023. június 7. Általában rokon szakmákba érdemes váltani. ​ A munkahelyváltás különösen akkor fizetődik ki, ha az alkalmazottak az éppen gyakorolt szakmájukhoz kapcsolódó tevékenységekre vált. A fizetésemelés ilyenkor akár évi bruttó 3,500 euróval is magasabb lehet, mint ha nem kapcsolódó szakmára vált.
tovább

Legolvasottabb cikkeink

-
Scroll to Top