Lakást bérelni, vagy venni Németországban?
Lakás Németországban - Béreljünk vagy vegyünk? Mikor éri meg venni? Mi éri meg jobban? Mikor és kinek éri meg a saját otthon? Hogyan alakulnak a német ingatlanárak?Frissítve: 2023 június 27
Hogyan alakulnak a német ingatlanárak?
Gyorsan esnek a német ingatlanárak 2023-ban. 2023 elején felgyorsult az ingatlanpiaci árak csökkenő tendenciája: a mostani az elmúlt 23 év legnagyobb lakás- és házárcsökkenése. A Szövetségi Statisztikai Hivatal (destatis.de) szerint a lakóingatlanok eladási árai átlagosan 6,8 százalékkal csökkentek az első negyedévben az előző év azonos negyedévéhez képest. Ez volt a legmeredekebb egyéves csökkenés a statisztikai idősor 2000-es kezdete óta. 2022 negyedik negyedévéhez képest a lakóingatlanok átlagosan 3,1 százalékkal lettek olcsóbbak.
Aktuális kamatok
Bár esnek időnként az ingatlanárak, ez nem azt jelenti, hogy a polgárok könnyebben vehetnek ingatlant hiszen a kamatoktól is sokminden függ. Érdemes megnézni az aktuális kamatokat. Itt van egy kalkulátor: Német személyi és ingatlanhitel kalkulátor.
Lakást bérelni vagy venni Németországban?
Egy saját otthonnak nagyon sok előnye van, sokak számára az élet álma. A németek 81%-a szívesen élne saját otthonban- derül ki a Forsa Piackutatási Intézmény tanulmányából, melyet az Allianz Deutschland AG megbízásából, 2.300 résztvevő megkérdezésével folytattak le. 2022-es évig az alacsony kamatoknak hála sokan tudtak akár 1%os kamat alatti kölcsönt felvenni. 2022-ben viszont megugrottak, akár meg is négyszereződtek a kamatok és ez nyilván oda vezetett, hogy kevesebben engedhetik meg maguknak az ingatlankölcsön igénybevételét..
„Egy ingatlan megvásárlása általában 20-30 százalékkal drágább, mint egy hasonló ingatlan bérlése”- vélekednek a szakértők. Az ingatlanvételi adó [Grunderwerbssteuer], a jegyzőköltségek [Notargebühren], illetve az egyéb hitelköltségek a ház vételárának kb. 12 százalékát teszik ki. Ez a pénz egy esetleges továbbértékesítésnél elvész . Általában 20 -35 százaléknyi saját tőkét javasolnak a szakértők egy gondosan megtervezett finanszírozási tervben. Nyilván otthonunk megvásárlásának vagy bérlésének megvannak az előnyei és a hátrányai, legjobb, ha életkörülményeinket és az aktuális piaci helyzetet figyelembe véve döntünk.Saját otthon előnyei között megemlíthetjük a következőket: jó befektetés lehet időskorra, döntési és szervezési szabadság, a biztonság érzet, több hely a család számára. Viszont a hátrányokat se felejtsük el: a kamatok sok esetben sokat számítanak hosszútávon, földhöz vagy kötve, tied a felelősség a karbantartások miatt és a mai árakat nézve ezek nagyon magasak lehetnek.
Az albérlet előnyei: szabadság (bármikor továbbköltözhetsz), a fenntartási és karbantartási költségek túlnyomó részét a tulajdonos állja, nem a bérlő ezért a rezsi is valamelyest olcsóbb. Az albérlet hátrányai többek között: a bérleti díj nem kiszámítható sok esetben és érezhetően drágulhat (ugyanakkor a Mietpreisbremse ezt fékezni tudja), minden átalalkiításnál a tulajnak bele kell egyeznie, öreg korodra nincs egy saját otthonod.
A kevés saját tőkével rendelkezők számára egy alternatíva lehet az úgynevezett "Mietkauf" (bér.vétel). De ez az út a saját házhoz jutáshoz elég sok buktatóval van tele.
Saját otthont venni, vagy a megtakarított pénzt inkább befektetni és tovább bérelni?
Gerd Kommer közgazdász a Kaufen oder mieten?: Wie Sie für sich die richtige Entscheidung treffenAmi még érdekelhet:
- Mi a "Mietkauf"? Az ingatlanok bér-vásárlása Németországban.- Érdemes ingatlant vásárolni Németországban?
e