Mit tehetsz, ha túl hideg van a lakásban?
Hány fok az elvárható? Mit tehetsz, ha a bérbeadó nem oldja meg időben a problémát?
Aki olyan ingatlant bérel, ahol a hőközpont a lakáson kívül van és a fűtést és/vagy a melegvíz hőmérsékletének szabályozását a bérbeadó intézi, pl. házközponti fűtésnél, annál fontos kérdés, hogy mekkora hőmérsékletet várhat el. Erről a kérdésről nincsenek számszerűen egyértelmű iránymutatások
Túl hidegnek érzed a lakást: Mit mond a Mieterbund?
A Mieterbund Németországban az egyik legfontosabb érdekképviseleti szervezet (egyesület). Folyamatosan követik többek közt a Német Legfelsőbb Bíróság lakásbérlésre vonatkozó ítéleteit és ennek alapján fontos információkkal segítik a németországi bérlőket azzal kapcsolatban, hogy milyen jogaik vannak.
Tájékoztatásuk szerint az elvárható legalacsonyabb hőmérséklet 20-22 fok között van. Éjszaka, vagyis este 23 és reggel 6 óra között kevesebb is elfogadhatónak minősül: ilyenkor legalább 18 fokot kell garantálni a bérbeadónak. Ezeket a hőmérsékleteket a fűtési szezonban, vagyis október 1 és április 30 között kell biztosítani a tulajnak.
Mi a helyzet, ha a melegvíz túl hideg lakásodban?
Ilyen esetben a bírósági gyakorlat alapján 40-50 foknál nem szabad alacsonyabb legyen a bérbeadó által szállított melegvíz hőmérséklete.
Mit tehetsz, ha a bérbeadó nem biztosítja az elvárható fűtés- vagy melegvíz-hőmérsékletet?
Ilyenkor két lehetőség merül fel: a fizetett lakbér csökkentése, illetve a bérleti szerződés felmondása. Fontos ilyenkor a fokozatosság elve. Előbb felszólítást kell küldeni írásban a bérbeadónak, hogy javítsa ki a hiányosságot (Wohnungsmangel).
Mennyi a méltányos lakbércsökkentés hideg esetén?
Attól függ. Iránymutatásként elmondható, hogy amennyiben télen (0 fok alatt) teljes mértékben leáll a fűtési rendszer, akár teljes egészében megtagadhatod a lakbérfizetést. Enyhébb esetben, például ha a lakás nem melegszik fel nappal 18 C° fölé, akkor maximum 20% a méltányos levonás.
Mi van, ha hosszú ideig nem csinál semmit a bérbeadó?
A dolog a helyzet súlyosságától és időtartamától függ. Végső esetben akár a lakásbérleti szerződés (azonnali) hatályú megszűntetése is szóba kerülhet, ha már kimerítően és ismételten jelezted a hibát, de nem történt semmi. Mivel ilyenkor per esetén a bizonyítás terhe a bérlőt terheli, fontos, hogy legyenek bizonyítékként felhasználható adataid. És hogy mi számít bizonyítéknak? Arról érdemes egy ügyvéddel kapcsolatba lépni, vagy jogvédelmi biztosításod segélyhívó vonalával kapcsolatba lépni.
