A legfontosabb tudnivalók a lakásbérlési kaucióról (Mietkaution)
Mit érdemes tudni a kaucióról a lakást bérlőknek?
Az új lakásba való költözéskor a bérlőknek általában egy letétet vagy kauciót (Mietkaution) kell kifizetniük. A bérbeadó azonban nem tehet bármit ezzel az összeggel. Összefoglaltuk a legfontosabb tudnivalókat.
Kötelező a bérlőnek kifizetni a kauciót?
Nincs törvényi kötelezettség erre, azonban a bérleti szerződés előírhatja ezt az összeget. Ezzel a lehetőséggel nagyon sok bérbeadó él.
Mekkora lehet a kaució értéke?
A kaució általában a havi nettó lakbér (a bérleti díj az üzemi költségek nélkül) háromszorosa. Átalánydíjon alapuló bérletek esetén a kaució értékét a bruttó lakbér alapján számolják ki.
Lehet-e a kauciót részletben fizetni?
A törvény értelmében, igen. Három részletben lehet a letétet kifizetni. Az első részlet a bérleti viszony elején esedékes, a másik két részletet a következő két hónapban kell kifizetni.
Több pénzintézet kaucíó kezességet is biztosít. Ez az ú.n. Mietkautionsbürgschaft. Ez azt jelenti, hogy a pénzintézet kiállít egy okiratot amely a bérbeadonak garantálja a kaució kifizetését, mikor erre szükség van, tehát, ha kárt okoztál. Pár Mietkautionsbügschaft szolgáltatót ITT hasonlítottunk össze.
Milyen típusú kauciók léteznek?
A leggyakoribb típus a készpénz letét. A bérbeadónak ezt a letétet egy fizetésképtelenség szempontjából biztonságos kauciószámlára kell befizetni, ami kamatozik. Abban az esetben, ha a bérbeadó nem jelöl meg egy ilyen számlát, akkor a bérlő visszatarthatja a letétet.
A bérbeadó a bérlőtől más letéti típusokat is kérhet, mint például a takarékkönyv zálogba adása vagy a letéti kezesség. Fontos, hogy a bérlő megtartsa a kifizetést igazoló nyugtát vagy a banki nyugtát a bérleti szerződés mellett.
Mire használhatja a bérbeadó a kauciót?
A kaucióval a bérbeadó bebiztosítja minden esetleges jövőbeli követelését a bérleti viszonyból (például esetleges rongálódások, károsodások). A letét azonban nem fordítható a bérbeadó peres követeléseinek kifizetésére.
Mi történik, ha a bérbeadó nem tartja be a szabályt?
A bérbeadó beperelhető, ha a kauciót más célra használja fel.
Ajánlott a bérbeadó és a bérlő által azonos módon hozzáférhető és kezelhető zálogba adott takarékkönyv vagy kezességvállalás. Ebben az esetben a bérlőt értesítik mielőtt a bérbeadó megkapja a pénzt.
Mikor kapja vissza a bérlő a kauciót?
A bérbeadónak háromtól hat hónapig tartó ideje van megvizsgálni a lakás állapotát és az üzemi költségek kifizetését. Ha a lakásban nincs rongálódás vagy károsodás és az üzemi költségeket is hiánytalanul kifizették, akkor a bérbeadónak át kell utalnia a bérlőnek a kauciót, beleértve a kamatokat is.
Ha a bérbeadó rongálódást vagy fizetési elmaradást észlel, akkor visszatarthatja a kaució egy részét. A kaució visszatartása esetén az előző évben érvényes értékeket kell felszámolni.
Ez is érdekelhet:
- Mikor kérheted a lakbér csökkentését Németországban?
- Emelkedhet-e a lakbér lakáskorszerűsítés után?
