Hol fognak a német ingatlanárak visszaesni szakemberek szerint?
Nem mindenütt éri meg most lakást venni Németországban
Nagy általánosságban 2035-ig csökkenni fognak az ingatlanárak.
Ezt az idei Postbank Wohnatlas számításai mutatják meg, melyet évente hoznak nyilvánosságra a 402 németországi régió ingatlanárainak előrejelzésére. A prognózishoz átlagos méretű német lakásokat (92 négyzetméter) vettek alapul, belekalkulálva a közvetítői, közjegyzői és egyéb felmerülő illetékeket, valamint a tartományonként eltérő vételi illetékeket (3,5-6,5 %).
Ingatlanvásárlási szempontból ÉK-Németországban a mecklenburgi Vorpommern-Rügen-járás számít jelenleg a legkevésbé gazdaságosnak. Itt nagyjából 4.400 euróval többet kell fizetni egy négyzetméterért a németországi átlagnál. A prognózis szerint azonban a kedvelt nyaralóhely ingatlanárai egészen 2035-ig 1,58%-al fognak esni évente. Az ingatlanok átlagárai a szigeten (beleszámítva a már említett illetékeket is) 454.128 eurót tesznek ki, 13 évvel később csupán 328.416 eurót kaphatunk a lakásunkért, a szakértők számításai szerint ezzel 125.712 eurós veszteséget könyvelhetnénk el.
Hol nem számíthatunk nyereségre?
A fenti nyaralóhely nem egyedi eset: a 402 város és járás közül 331-ben veszteséges lehet ingatlanbefektetésünk 2035-ig. 100.000 eurónál magasabb veszteséget ígér a brandenburgi Uckermark-járás, ezt a határt megközelíti a türingiai Suhl városa is (-93 ezer euró).
A számítások alapján nem éri meg lakóingatlanba fektetnünk Odera-Frankfurtban ( -90.323 eurós veszteség 13 év alatt), a bajorországi Ambergben (-69.977 euró) és Bayreuthban (-61.889 euró) sem. A nagyobb városokat tekintve veszteséges lehet az északi Lübeck (-59.000), Hamburg (-18.000), Dortmund (-42.683) és Essen (-47.156) is.
Hol lehet érdemes befektetni?
Délen és egyes nagyvárosokban azonban nyereségünk is származhat a vásárlásból. Összesen 70 ilyen régiót állapítottak meg. Ide tartozik Berlin, München, Köln, Frankfurt (Majna), Stuttgart, Keleten pedig Drezda és Lipcse. Befektetésre érdemesnek tartják a szakértők a közepes méretű egyetemvárosokat, mint például Münster, Heilbronn, Heidelberg, Regensburg vagy Jéna.
Egyes déli tartományokban azonban nőnek az ingatlanárak, az elemzés Bajorországot, Baden-Württemberget és Alsó-Szászország egyes járásait emeli ki. Ezen járásokban természetesen az országos átlagnál többet is kell kifizetnünk egy lakásért, ám a növekvő árak mellett az itteni befektetések stabil nyereséget ígérnek.
Az ingatlanárak nem feltétlenül csökkennek azokban a tartományokban sem, melyek veszteséget mutatnak 2035-ig. A régiók nagyjából felében, 206-ban csökkennek az árak, 125 régióban pedig nem növekednek az árak elég gyorsan ahhoz, hogy a 13 év alatt fedezzék az amortizáció költségeit. Ide tartozik Hamburg és Hannover, ahol az évi 0,65, illetve 0,09 %-os áremelkedés ezt nem képes fedezni.
Az adatok csupán tájékoztató jellegűek, ám szakértők számításain alapulnak. Ha kíváncsi vagy a saját lakóhelyed adataira, a forráscikkben rendelkezésre áll táblázatos kereső is.
Forrás:
