Lakásbérlők érdekképviselete Németországban: Mieterbund és társai
Miben kaphatsz segítséget és mibe kerül
Németországban a lakosságnak több mint fele él bérelt ingatlanban, vagy ha úgy tetszik bérlakásban. Ennek több oka is van. Egyrészt a háború utáni években az állam sokat fektetett be a bérlakás-piacba (különösen keleten). Másrészt már egy jó ideje jelentős azoknak a száma is, akiknek a jövedelme nem elég ahhoz, hogy saját tulajdonú ingatlant szerezzenek. Harmadrészt pedig Németországban viszonylag erősek a bérlőt védő jogszabályok is, ezért kevésbé kényszerülnek a polgárok saját tulajdont szerezni.
Lakásbérleti egyesületek: Közösen egyszerűbb fellépni
Németországban mivel ilyen magas a bérelt lakások aránya, nagy az igény arra, hogy lehessen kihez fordulni, ha információra, jogi tanácsra esetleg jogi képviseletre van szükség lakásbérleti szerződéssel kapcsolatban. Ennél egyébként még többet is tesznek: tárgyalóparnerei a helyi önkormányzatoknak és segítenek például abban, hogy a bérlők számára kedvezőbb jogszabályok jöjjenek létre. Emellett pedig figyelemmel követik azt, hogy a német bíróságok milyen eseti, iránymutató döntéseket hoznak, amik fontosak a bérlők számára.
De hogy is hívják ezeket? Mietverein, Mieterverein, Mieterschutzbund… sokféle néven szerepelnek. A németek azonban nem lennének németek, ha nem szerveznék meg ezt is példamutatóan. Így most ahelyett, hogy tartományi szintű listákat mutatnánk, csak egy oldalt közlünk: a Deutscher Mieterbund-ét, ahol találtok egy keresőoldalt, amelyik irányítószám (PLZ) alapján lehetővé teszi, hogy megtaláld a lakóhelyedhez legközelebb eső tagszervezetüket.
Milyen szolgáltatást nyújtanak a lakásbérleti egyesületek?
A teljesség igénye nélkül csak pár fontosat sorolunk fel (mindig rá kell kérdezni a helyi szervezetnél, hogy náluk konkrétan mit tartalmaz a tagdíj):
- Jogi tanácsadás ügyvédek által
- Informatív magazin lakásbérleti témákról
- Segítség a hatóságokkal vagy bérbeadókkal való levelezésben, ügyintézésben
- Bírósági (vagy bíróságon kívüli) eljárásban történő képviselet díját fedezik a bérleti jogvédelmi biztosításon keresztül (Prozesskostenverischerung)
- Energetikai tanácsadás
- Szakértői vélemények
Mibe kerül az éves tagsági?
Az egyik legnagyobb lakásbérleti egyesület a Berliner Mietverein adatai jellemzően mutatják be, hogy mibe kerül a tagsági (2023-as adatok):
- 9 euró havonta (alacsony jövedelemnél kisebb a díj)
- 7,50 euró egyszeri csatlakozási díj
- Aki bérleti társaság (Mietergemeinschaft) tagja, annál 7,50 az alapdíj (ha legalább 10 tag van)
Szokásos az is, hogy minimálisan egy-két évnyi tagságra kell szerződni, de az is, hogy a bérelt ingatlan mértetétől függően kevesebbet vagy többet kell fizetni. Például a Mietverein München 105 eurót kér évente, de ez 50 euróval több a nagy (400 m2 fölötti) ingatlanok esetén.
