Beköszöntött a tél, és ahogy egyre hidegebb lesz, annál jobban fűtenél a lakásban. Azonban a lakás csak nem melegedik ki teljesen, és elő kell venni a vastag pulóvert. Mi a teendő ebben az esetben? Részletek a cikk további részében.
A legtöbb bérleti szerződésben szerepel a fűtési időszak pontos ideje, amely október 1-től április 30-ig tart. Amennyiben ekkor a lakás hőmérséklete nem éri el a 20-22 Celsius fokot, ez a bérleti körülmények rovására írható.
A Deutsche Mieterbund állítása szerint a bérbeadónak nem kötelessége az átlaghőmérsékletet biztosítania a lakásban. Éjszaka (23 és 6 óra között) a legtöbb helyiségben elég a 18 Celsius fok. Ellenben azok a szerződéskikötések, amelyek alapján elég a 18 fok reggel 8 és este 21 óra között, érvénytelenek.
A hálószoba és előszoba lehet hűvösebb
Attól függően, hogy a bérlő milyen gyakran használja a helyiségeket, a hálószoba és előszoba lehet hűvösebb. A lényeg az, hogy a fűtés szabályozható legyen.
Sandra Voigt jogász elmondása szerint bizonyos feltételek mellett a hőmérséklet miatt fellépő kellemetlenségek miatt bérleti díjcsökkentést lehet kérni. A kölni elsőfokú bíróság a téli hónapokra 20, márciusra és áprilisra 10 százalékos csökkentést ítélt meg (Az.: 201 C 481/10).
Mit tehetsz a penész ellen?
Ha el szeretnéd kerülni a penészesedést, a nappalidban és étkezőben legyen 20 fok, a dolgozószobában és gyerekszobában 22 fok, a használatban lévő fürdőszobában 24 fok és a hálóban min. 16 fok. A pince lehet 6 fokos.
A bérbeadó értesítése
Nem megfelelő fűtés esetén haladéktalanul értesítened kell a bérbeadót. Ha nem elérhető, hívhatod a szerelőket, azonban bizonyítanod kell, hogy előbb értesítetted a bérbeadót.
A szerződés azonnali hatállyal való felbontása
Ha a lakás csak 15 fokig melegedik fel, lehetetlenné teszi az ott lakást, ennél fogva akár 70 százalékos bércsökkentést is lehet kérni, attól függően, hogy kint mennyire van hideg, és a lakásban van-e még melegvíz.
Abban az esetben, ha a lakás folyamatosan hideg, és veszélyezteti az egészséged, azonnali hatállyal felbonthatod a bérleti szerződést. Persze a bérbeadónak lehetőséget kell adnod, hogy helyrehozza a hibát. Neked csak pontosan fel kell jegyezned az észlelt hiányosságokat, és tudatnod kell azokat a bérbeadóddal. A hibák elhárításának nincs határideje, a bérleti díj az első naptól csökken.
Fűtés hideg nyári napokon
A müncheni másodfokú bíróság ítélete szerint nyáron a lakásban uralkodó 15-17 fok súlyos hiányosságnak minősül, ezért a bérleti díj csökkenthető vagy a bérleti szerződés azonnali hatállyal felbontható.
Forrás: www.fr.de
Németországi Munkalehetőségek
